900 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 95,5 m² · constr. 1952 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 445 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043966463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 300 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
58012043966463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 409 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 927 041 $ Poids 77 % |
| 2 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 753 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 656 895 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 611 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 216 026 $ Poids 74 % |
| 4 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 658 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 970 997 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 476 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −55 987 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 949 503 $ Poids 71 % |
| 6 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 753 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 603 651 $ Poids 68 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 575 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −43 803 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 786 357 $ Poids 68 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 688 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 416 288 $ Poids 67 % |
| 9 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 820 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 564 451 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 582 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 481 133 $ Poids 59 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 688 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 122 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 752 803 $ Poids 56 % |
| 12 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 801 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −155 254 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 264 330 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.