15 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 716 600 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 333,9 m² · constr. 1891 · terrain 2 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 500 $
Rôle antérieur 1 119 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043966815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 041 500 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
1 119 400 $
ID provincial
58012043966815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 297 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +263 015 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 661 541 $ Poids 59 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 677 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 355 $ Poids 54 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +38 524 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 723 541 $ Poids 54 % |
| 4 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 934 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 865 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 816 765 $ Poids 49 % |
| 5 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +67 854 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 308 543 $ Poids 47 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 964 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −62 631 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 510 785 $ Poids 28 % |
| 7 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 996 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 057 509 $ Poids 28 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 951 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 2 890 774 $ Poids 25 % |
| 9 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +106 902 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 581 053 $ Poids 23 % |
| 10 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 640 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +105 897 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 102 174 $ Poids 22 % |
| 11 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +186 458 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 839 241 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 647 784 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.