21 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
924 400 $
Unifamiliale · 8 066 $/m² · 114,6 m² · constr. 1897 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 757 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043966998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
757 500 $
ID provincial
58012043966998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 996 056 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 696 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 784 154 $ Poids 78 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 461 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 211 837 $ Poids 76 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 633 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 785 877 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 792 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −35 961 $ | 313 997 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 871 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +61 195 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 319 904 $ Poids 68 % |
| 7 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 911 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 567 $ Poids 66 % |
| 8 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 816 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 781 $ Poids 65 % |
| 9 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 028 $ Poids 64 % |
| 10 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 718 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 387 292 $ Poids 64 % |
| 11 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 762 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −111 111 $ | 1 100 065 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 401 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.