18 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
948 400 $
Unifamiliale · 7 563 $/m² · 125,4 m² · constr. 1953 · terrain 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 500 $
Rôle antérieur 643 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043967300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 200 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
58012043967300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 470 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −1 121 $ | 242 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 112 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −56 393 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 1 024 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 165 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 004 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 857 606 $ Poids 76 % |
| 4 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 820 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −14 384 $ | 351 609 $ Poids 72 % |
| 5 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 926 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 415 $ Poids 67 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 830 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 169 125 $ Poids 67 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 700 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 865 262 $ Poids 66 % |
| 8 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 746 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 910 112 $ Poids 63 % |
| 9 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 984 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 863 $ Poids 63 % |
| 10 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 983 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 615 966 $ Poids 62 % |
| 11 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 583 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 729 716 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 393 359 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.