28 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 391 400 $
Unifamiliale · 7 795 $/m² · 306,8 m² · constr. 1915 · terrain 1 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 118 000 $
Rôle antérieur 1 567 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043967422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 600 $
Valeur bâtiment
1 354 400 $
Rôle antérieur
1 567 800 $
ID provincial
58012043967422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 297 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +138 186 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 536 712 $ Poids 80 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 649 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 418 $ Poids 72 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 978 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 505 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 729 405 $ Poids 61 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 396 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +115 220 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 2 335 652 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 252 310 $ Poids 54 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −76 201 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 608 817 $ Poids 49 % |
| 7 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 973 334 $ Poids 46 % |
| 8 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +154 056 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 865 199 $ Poids 45 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 391 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +184 556 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 563 282 $ Poids 41 % |
| 10 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +173 021 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 034 263 $ Poids 32 % |
| 11 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 711 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 056 549 $ Poids 30 % |
| 12 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 016 837 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.