38 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 446 800 $
Unifamiliale · 12 047 $/m² · 120,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 200 $
Rôle antérieur 956 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043967544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 200 $
Valeur bâtiment
805 000 $
Rôle antérieur
956 300 $
ID provincial
58012043967544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 390 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 465 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 508 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 234 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 729 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 834 355 $ Poids 72 % |
| 4 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 852 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −19 778 $ | 338 346 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +64 827 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 059 817 $ Poids 70 % |
| 6 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 768 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 839 502 $ Poids 68 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 678 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +51 556 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 873 437 $ Poids 66 % |
| 8 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 964 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 631 013 $ Poids 66 % |
| 9 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 966 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 592 777 $ Poids 65 % |
| 10 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 872 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 602 $ Poids 63 % |
| 11 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 788 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 880 008 $ Poids 63 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 793 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.