44 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 170 800 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 181,1 m² · constr. 1946 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 688 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043967665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 500 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
58012043967665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 193 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +55 384 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 284 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 538 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 829 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 849 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 323 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 1 998 427 $ Poids 70 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 872 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge −102 050 $ | 1 529 279 $ Poids 67 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 630 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +78 567 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 378 882 $ Poids 66 % |
| 6 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 179 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 109 388 $ Poids 64 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 161 548 $ Poids 58 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 785 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +87 227 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 385 799 $ Poids 58 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 923 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 479 165 $ Poids 57 % |
| 10 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 424 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −138 956 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 950 215 $ Poids 57 % |
| 11 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 967 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 176 352 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 792 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 824 213 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.