52 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 9 344 $/m² · 105 m² · constr. 1955 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 100 $
Rôle antérieur 750 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043967767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 500 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
58012043967767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 606 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 011 909 $ Poids 83 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 712 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 835 603 $ Poids 78 % |
| 3 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 783 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −29 803 $ | 802 345 $ Poids 73 % |
| 4 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 818 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 601 094 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 755 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 800 421 $ Poids 71 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 374 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 447 773 $ Poids 71 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 519 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge −22 340 $ | 983 536 $ Poids 70 % |
| 8 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 888 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 643 060 $ Poids 70 % |
| 9 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 816 $ Poids 69 % |
| 10 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 776 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 700 993 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 678 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 228 104 $ Poids 67 % |
| 12 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 777 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 441 780 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.