62 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
940 500 $
Unifamiliale · 8 923 $/m² · 105,4 m² · constr. 1956 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 700 $
Rôle antérieur 684 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043967868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
58012043967868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 619 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 019 123 $ Poids 83 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 727 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 841 294 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 789 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 808 151 $ Poids 73 % |
| 4 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 812 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 605 258 $ Poids 73 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 368 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 450 796 $ Poids 72 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 767 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 805 844 $ Poids 71 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 528 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 989 819 $ Poids 69 % |
| 8 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 903 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 647 559 $ Poids 69 % |
| 9 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 009 $ Poids 69 % |
| 10 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 774 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 705 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 681 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 229 443 $ Poids 66 % |
| 12 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 783 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 444 655 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.