72 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 510 600 $
Unifamiliale · 8 449 $/m² · 178,8 m² · constr. 1955 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 400 $
Rôle antérieur 845 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043967969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
845 700 $
ID provincial
58012043967969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 240 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 277 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 588 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −42 819 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 897 476 $ Poids 73 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 680 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +69 155 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 429 096 $ Poids 67 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 918 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 1 589 432 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 889 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 654 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 005 846 $ Poids 66 % |
| 6 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 222 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 098 086 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 833 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +77 673 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 376 245 $ Poids 58 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 172 805 $ Poids 55 % |
| 9 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 790 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 219 590 $ Poids 55 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 831 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 818 676 $ Poids 54 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 973 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −47 107 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 536 659 $ Poids 53 % |
| 12 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 472 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −149 574 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 027 348 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.