844 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 209 800 $
Autre · 3 623 $/m² · 610 m² · constr. 1959 · terrain 8 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
610 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 356,8 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 582 300 $
Rôle antérieur 2 607 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043968242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 423 700 $
Valeur bâtiment
1 158 600 $
Rôle antérieur
2 607 200 $
ID provincial
58012043968242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 961 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 339 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +59 409 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 961 909 $ Poids 71 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +238 559 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 740 182 $ Poids 32 % |
| 3 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 399 m · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −94 461 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 603 347 $ Poids 14 % |
| 4 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 543 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +455 145 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 836 657 $ Poids 10 % |
| 5 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 647 199 $ Poids 3 % |
| 6 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge −178 125 $ | 3 010 698 $ Poids 3 % |
| 7 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +320 449 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 2 004 931 $ Poids 2 % |
| 8 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +213 167 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 458 140 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.