233 Rue CARTIER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 952 800 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 336,9 m² · constr. 1998 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 300 $
Rôle antérieur 1 571 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043969791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 700 $
Valeur bâtiment
1 147 600 $
Rôle antérieur
1 571 200 $
ID provincial
58012043969791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 465 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +276 833 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 185 360 $ Poids 53 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 750 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 787 $ Poids 50 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 736 241 $ Poids 41 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 496 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +231 992 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 710 424 $ Poids 40 % |
| 5 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 536 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 196 636 $ Poids 38 % |
| 6 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 271 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +100 111 $ · Ajust. âge −92 815 $ | 1 114 245 $ Poids 37 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +74 079 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 564 768 $ Poids 37 % |
| 8 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +79 880 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 212 910 $ Poids 35 % |
| 9 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 399 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −98 468 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 212 366 $ Poids 25 % |
| 10 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 271 m · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 114 244 $ Poids 23 % |
| 11 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 249 011 $ Poids 23 % |
| 12 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −52 637 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 990 779 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.