340 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 8 263 $/m² · 107,9 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 541 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043970072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
58012043970072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 196 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 363 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 809 312 $ Poids 93 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 365 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 648 864 $ Poids 92 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 590 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 429 602 $ Poids 84 % |
| 5 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 131 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 327 424 $ Poids 78 % |
| 6 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 98 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −43 217 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 437 510 $ Poids 74 % |
| 7 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 405 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 1 201 087 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 832 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 679 266 $ Poids 70 % |
| 9 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 209 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 858 589 $ Poids 64 % |
| 10 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 898 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 444 883 $ Poids 63 % |
| 11 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 561 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 999 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 389 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −61 514 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 179 966 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.