341 Avenue WHIMBEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 7 728 $/m² · 106,7 m² · constr. 1955 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 507 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043970084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
58012043970084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 191 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 842 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 372 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 648 367 $ Poids 93 % |
| 3 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 359 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −29 803 $ | 808 925 $ Poids 93 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 591 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 428 378 $ Poids 84 % |
| 5 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 395 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 445 234 $ Poids 79 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 157 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −10 788 $ | 327 440 $ Poids 73 % |
| 7 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 113 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 437 206 $ Poids 72 % |
| 8 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 404 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −40 992 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 1 200 855 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 857 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 679 045 $ Poids 67 % |
| 10 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 205 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 858 084 $ Poids 64 % |
| 11 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 902 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 444 815 $ Poids 61 % |
| 12 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 565 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 998 497 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.