456 Avenue ARRAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 463 300 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 212,6 m² · constr. 1957 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 500 $
Rôle antérieur 751 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043970505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
58012043970505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 405 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −73 354 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 2 116 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 289 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 035 078 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 541 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 807 547 $ Poids 74 % |
| 4 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 117 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −63 625 $ | 2 640 048 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 566 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 904 345 $ Poids 71 % |
| 6 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 379 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +98 658 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 303 487 $ Poids 70 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 481 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 975 300 $ Poids 65 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 481 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 975 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 365 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +96 166 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 483 983 $ Poids 62 % |
| 10 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 789 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −75 177 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 820 149 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 830 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 311 091 $ Poids 56 % |
| 12 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 507 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +122 044 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 2 460 196 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.