446 Avenue ARRAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 7 887 $/m² · 111,1 m² · constr. 1958 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 580 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043970506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 500 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
58012043970506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 419 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 180 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −5 394 $ | 339 367 $ Poids 86 % |
| 3 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 106 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 484 988 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 890 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 702 939 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 866 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 459 731 $ Poids 69 % |
| 6 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 370 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 1 219 414 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 464 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +6 088 $ | 164 189 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 722 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 968 892 $ Poids 60 % |
| 9 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 611 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 1 031 052 $ Poids 57 % |
| 10 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 193 441 $ Poids 47 % |
| 11 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 872 630 $ Poids 45 % |
| 12 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 438 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.