436 Avenue ARRAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 7 957 $/m² · 107,1 m² · constr. 1957 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 535 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043970518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
58012043970518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 425 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 656 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 199 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 331 630 $ Poids 74 % |
| 3 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 124 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −48 087 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 453 640 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 908 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 687 198 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 870 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 449 971 $ Poids 63 % |
| 6 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 616 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 1 009 345 $ Poids 58 % |
| 7 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 379 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −65 451 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 193 804 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 726 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 949 247 $ Poids 56 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 470 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +5 327 $ | 160 983 $ Poids 54 % |
| 10 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 704 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +68 605 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 888 240 $ Poids 51 % |
| 11 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 861 $ Poids 48 % |
| 12 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 168 420 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.