465 Rue VENNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 195 200 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 186,4 m² · constr. 1964 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 688 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043970753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
58012043970753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 360 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 257 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 345 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 437 529 $ Poids 82 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 563 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −52 691 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 853 894 $ Poids 70 % |
| 4 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 276 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 006 300 $ Poids 69 % |
| 5 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 468 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 339 928 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 819 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 270 544 $ Poids 69 % |
| 7 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 565 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 432 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 297 532 $ Poids 66 % |
| 8 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 488 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 2 384 600 $ Poids 64 % |
| 9 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 970 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 598 562 $ Poids 63 % |
| 10 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 853 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 675 243 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 836 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 546 024 $ Poids 58 % |
| 12 | 603, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-04-01 · 333 m · Vendu 1 682 000 $ (8 961 $/m²) 187,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +223 720 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 1 925 125 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.