459 Rue VENNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 9 029 $/m² · 100,8 m² · constr. 1957 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 597 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043970765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 600 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
58012043970765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 697 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 862 513 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 881 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 667 860 $ Poids 56 % |
| 3 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 902 $ Poids 50 % |
| 4 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 837 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 064 $ Poids 50 % |
| 5 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 743 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −52 683 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 925 196 $ Poids 44 % |
| 6 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 339 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −96 453 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 162 801 $ Poids 41 % |
| 7 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −58 075 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 137 675 $ Poids 38 % |
| 8 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 601 418 $ Poids 36 % |
| 9 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 736 416 $ Poids 31 % |
| 10 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −45 668 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 873 619 $ Poids 29 % |
| 11 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −66 530 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 832 985 $ Poids 29 % |
| 12 | 741, rue Boissy, Saint-Lambert 2024-07-31 · 391 m · Vendu 870 000 $ (7 866 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −38 544 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 952 890 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.