449 Rue VENNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 8 536 $/m² · 100,5 m² · constr. 1951 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 515 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043970766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
58012043970766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 710 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 839 163 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 898 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 646 164 $ Poids 54 % |
| 3 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 809 $ Poids 50 % |
| 4 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 841 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 424 297 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 747 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −53 829 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 897 800 $ Poids 44 % |
| 6 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 348 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −97 930 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 125 775 $ Poids 40 % |
| 7 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −59 539 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 103 211 $ Poids 37 % |
| 8 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 583 403 $ Poids 35 % |
| 9 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 715 577 $ Poids 31 % |
| 10 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −46 819 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 846 518 $ Poids 28 % |
| 11 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −67 564 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 807 111 $ Poids 27 % |
| 12 | 741, rue Boissy, Saint-Lambert 2024-07-31 · 409 m · Vendu 870 000 $ (7 866 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 925 610 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.