433 Rue VENNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 315 700 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 185,3 m² · constr. 1951 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 765 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043970778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
734 900 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
58012043970778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 415 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 176 190 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 370 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +60 701 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 587 698 $ Poids 85 % |
| 3 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 399 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 349 168 $ Poids 80 % |
| 4 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 511 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 258 182 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 582 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 576 $ Poids 67 % |
| 6 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 610 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −57 219 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 742 766 $ Poids 67 % |
| 7 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 329 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −48 929 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 623 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 873 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 194 358 $ Poids 66 % |
| 9 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 542 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 2 230 208 $ Poids 62 % |
| 10 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 987 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 597 007 $ Poids 61 % |
| 11 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 870 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 673 584 $ Poids 60 % |
| 12 | 603, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-04-01 · 367 m · Vendu 1 682 000 $ (8 961 $/m²) 187,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +223 720 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 1 810 866 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.