430 Avenue ARRAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 8 062 $/m² · 109,1 m² · constr. 1957 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 553 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043971510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
58012043971510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 432 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 662 360 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 638 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 480 326 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 216 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 334 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 141 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 465 814 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 926 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 693 337 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 874 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 751 $ Poids 66 % |
| 7 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 389 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −55 608 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 203 646 $ Poids 62 % |
| 8 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 476 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +5 327 $ | 162 205 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 731 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 956 882 $ Poids 58 % |
| 10 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 620 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 1 017 915 $ Poids 58 % |
| 11 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 115 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie −71 135 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 1 231 334 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 717 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +76 772 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 896 407 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.