422 Avenue ARRAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 8 286 $/m² · 102,3 m² · constr. 1956 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 561 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043971522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
58012043971522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 439 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 637 880 $ Poids 91 % |
| 2 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 640 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −78 194 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 2 390 890 $ Poids 76 % |
| 3 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 158 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −77 304 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 417 423 $ Poids 62 % |
| 4 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 730 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 864 951 $ Poids 60 % |
| 5 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 626 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 984 211 $ Poids 57 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 235 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 322 705 $ Poids 56 % |
| 7 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 943 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 001 $ Poids 56 % |
| 8 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 879 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 438 699 $ Poids 52 % |
| 9 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 368 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 737 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −46 957 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 926 547 $ Poids 48 % |
| 11 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 400 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −89 072 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 164 258 $ Poids 45 % |
| 12 | 340, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2024-11-29 · 112 m · Vendu 730 000 $ (6 766 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 860 758 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.