410 Avenue ARRAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 105 100 $
Unifamiliale · 7 497 $/m² · 147,4 m² · constr. 1956 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 700 $
Rôle antérieur 604 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043971524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
58012043971524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 580 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 284 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 115 216 $ Poids 72 % |
| 2 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 461 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 409 976 $ Poids 65 % |
| 3 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 379 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −112 273 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 453 974 $ Poids 59 % |
| 4 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 253 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 389 668 $ Poids 58 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 937 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 468 055 $ Poids 56 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 491 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 184 856 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 239 544 $ Poids 55 % |
| 8 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 279 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +64 962 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 087 212 $ Poids 55 % |
| 9 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 762 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −53 277 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 118 976 $ Poids 53 % |
| 10 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 309 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 149 691 $ Poids 51 % |
| 11 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 145 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +122 090 $ · Ajust. âge −12 431 $ | 1 418 344 $ Poids 48 % |
| 12 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 902 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 849 182 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.