425 Rue VENNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 8 098 $/m² · 100,6 m² · constr. 1957 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 537 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043971770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
58012043971770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 456 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 635 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 735 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 861 697 $ Poids 63 % |
| 3 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 135 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −87 652 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 414 075 $ Poids 57 % |
| 4 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 645 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 981 495 $ Poids 54 % |
| 5 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 933 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 667 246 $ Poids 53 % |
| 6 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 173 $ Poids 49 % |
| 7 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 849 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 437 686 $ Poids 49 % |
| 8 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 756 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −53 447 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 924 432 $ Poids 44 % |
| 9 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 368 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −97 438 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 161 817 $ Poids 40 % |
| 10 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −59 051 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 136 699 $ Poids 36 % |
| 11 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 600 908 $ Poids 34 % |
| 12 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 735 703 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.