415 Rue VENNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 7 663 $/m² · 114,9 m² · constr. 1957 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 547 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043971772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
58012043971772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 238 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 343 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 152 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 501 119 $ Poids 79 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 463 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 680 468 $ Poids 79 % |
| 4 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 507 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +5 327 $ | 165 751 $ Poids 72 % |
| 5 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 378 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 232 189 $ Poids 72 % |
| 6 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 854 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 713 $ Poids 72 % |
| 7 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 950 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 711 141 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 761 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 979 024 $ Poids 59 % |
| 9 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 650 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 1 042 766 $ Poids 53 % |
| 10 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 292 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −58 503 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 968 697 $ Poids 51 % |
| 11 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 871 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −41 206 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 759 882 $ Poids 47 % |
| 12 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 745 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −42 143 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 896 863 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.