407 Rue VENNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 344 300 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 193,5 m² · constr. 1957 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 500 $
Rôle antérieur 830 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043971784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
704 400 $
Rôle antérieur
830 600 $
ID provincial
58012043971784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 468 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 236 901 $ Poids 86 % |
| 2 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 452 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 416 948 $ Poids 76 % |
| 3 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 399 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 672 222 $ Poids 75 % |
| 4 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 382 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 988 584 $ Poids 75 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 586 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 731 941 $ Poids 73 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 635 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 608 169 $ Poids 73 % |
| 7 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 803 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 312 $ Poids 73 % |
| 8 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 658 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 825 721 $ Poids 71 % |
| 9 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 211 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −92 113 $ · Ajust. âge −63 625 $ | 2 523 534 $ Poids 65 % |
| 10 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 608 597 $ Poids 62 % |
| 11 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 596 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 2 347 039 $ Poids 62 % |
| 12 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 555 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +58 910 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 322 105 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.