361 Avenue WICKHAM · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 150 200 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 165,6 m² · constr. 1958 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 575 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043971785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
58012043971785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 410 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 552 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 610 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 190 417 $ Poids 84 % |
| 3 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 486 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −65 191 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 146 062 $ Poids 72 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 959 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 500 194 $ Poids 66 % |
| 5 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 570 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 233 099 $ Poids 65 % |
| 6 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 470 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −68 790 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 325 526 $ Poids 62 % |
| 7 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 754 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 196 688 $ Poids 61 % |
| 8 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 235 625 $ Poids 59 % |
| 9 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 481 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +75 115 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 508 839 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 944 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −50 181 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 172 909 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +44 544 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 324 980 $ Poids 52 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 640 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −98 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 815 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.