344 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 8 683 $/m² · 102,9 m² · constr. 1964 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 558 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043972003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
58012043972003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 73 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 048 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 243 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 864 723 $ Poids 93 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 456 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 665 754 $ Poids 91 % |
| 4 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 392 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +8 515 $ | 832 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 415 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 456 075 $ Poids 81 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 617 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −71 394 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 2 496 690 $ Poids 78 % |
| 7 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 47 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 612 132 $ Poids 68 % |
| 8 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 259 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 880 110 $ Poids 62 % |
| 9 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 282 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −73 652 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 477 075 $ Poids 62 % |
| 10 | 422, rue De Rutledge, Saint-Lambert 2025-06-12 · 221 m · Vendu 885 000 $ (7 966 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 951 970 $ Poids 61 % |
| 11 | 313, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-04-17 · 206 m · Vendu 720 000 $ (6 748 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 831 745 $ Poids 60 % |
| 12 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 456 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −59 317 $ · Ajust. âge +77 778 $ | 1 232 530 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.