399 Avenue ARRAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 8 082 $/m² · 104,7 m² · constr. 1960 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 512 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043972143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
58012043972143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 72 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 036 686 $ Poids 97 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 253 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 855 140 $ Poids 95 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 467 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 658 373 $ Poids 90 % |
| 4 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 379 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −8 515 $ | 822 472 $ Poids 90 % |
| 5 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 401 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 451 483 $ Poids 81 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 630 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −50 996 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 2 467 588 $ Poids 80 % |
| 7 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 51 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 605 754 $ Poids 69 % |
| 8 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 277 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −62 696 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 460 032 $ Poids 66 % |
| 9 | 422, rue De Rutledge, Saint-Lambert 2025-06-12 · 209 m · Vendu 885 000 $ (7 966 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 941 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 443 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −50 637 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 1 218 988 $ Poids 64 % |
| 11 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 346 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −1 798 $ | 333 461 $ Poids 64 % |
| 12 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 269 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 870 742 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.