407 Avenue ROTHESAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
919 300 $
Unifamiliale · 7 604 $/m² · 120,9 m² · constr. 1952 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 593 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043972493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
58012043972493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 342 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −16 182 $ | 343 130 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 531 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +1 522 $ | 165 613 $ Poids 79 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 278 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +54 657 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 884 818 $ Poids 76 % |
| 4 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 265 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 502 640 $ Poids 75 % |
| 5 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 410 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 1 252 669 $ Poids 73 % |
| 6 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 229 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −37 293 $ | 1 259 788 $ Poids 72 % |
| 7 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 474 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 232 090 $ Poids 72 % |
| 8 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 661 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +132 589 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 552 173 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 919 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 465 053 $ Poids 67 % |
| 10 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 491 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 450 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 682 950 $ Poids 66 % |
| 11 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 333 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 966 740 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 712 246 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.