411 Avenue ROTHESAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 8 002 $/m² · 102,6 m² · constr. 1952 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 496 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043972643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
58012043972643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 503 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 625 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 676 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −74 794 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 344 790 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 262 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −75 478 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 391 249 $ Poids 62 % |
| 4 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 307 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 830 372 $ Poids 61 % |
| 5 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 396 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −60 764 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 1 164 416 $ Poids 60 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 343 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −16 182 $ | 315 959 $ Poids 56 % |
| 7 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 820 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 851 426 $ Poids 56 % |
| 8 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 676 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −4 567 $ | 967 227 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 905 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 430 466 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 656 072 $ Poids 52 % |
| 11 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 462 $ Poids 48 % |
| 12 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 787 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −45 812 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 910 192 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.