433 Avenue ROTHESAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 166 700 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 209,6 m² · constr. 1954 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 659 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043972793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
58012043972793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 517 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −88 123 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 2 068 123 $ Poids 78 % |
| 2 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 472 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 012 775 $ Poids 76 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 618 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 771 672 $ Poids 73 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 824 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 970 280 $ Poids 70 % |
| 5 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 298 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 2 583 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 559 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +88 200 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 273 753 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 740 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 867 396 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 664 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +71 819 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 648 211 $ Poids 64 % |
| 9 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 543 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +85 637 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 453 954 $ Poids 61 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 639 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −48 888 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 954 674 $ Poids 57 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 639 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −48 888 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 954 674 $ Poids 57 % |
| 12 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 631 354 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.