435 Avenue ROTHESAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 227 000 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 192,8 m² · constr. 1914 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 683 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043972983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 300 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
58012043972983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 559 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 202 336 $ Poids 83 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 472 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +94 930 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 527 727 $ Poids 74 % |
| 3 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 543 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 316 991 $ Poids 73 % |
| 4 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 475 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 961 880 $ Poids 71 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 682 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 465 342 $ Poids 71 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 635 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 545 170 $ Poids 71 % |
| 7 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 842 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 849 650 $ Poids 70 % |
| 8 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 748 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 601 439 $ Poids 66 % |
| 9 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 303 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −96 383 $ · Ajust. âge −254 500 $ | 2 328 389 $ Poids 63 % |
| 10 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 539 233 $ Poids 61 % |
| 11 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 625 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +56 527 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 247 721 $ Poids 60 % |
| 12 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 686 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 172 267 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.