400 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 584 500 $
Autre · 4 067 $/m² · 389,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 103 400 $
Rôle antérieur 1 991 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043974218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
674144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 532 100 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
1 991 000 $
ID provincial
58012043974218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 791 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 960 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +274 323 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 959 340 $ Poids 40 % |
| 2 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 465 $ Poids 34 % |
| 3 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 791 381 $ Poids 31 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 801 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +122 930 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 166 346 $ Poids 29 % |
| 5 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 776 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +193 375 $ · Ajust. âge +264 500 $ | 3 636 494 $ Poids 22 % |
| 6 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +126 583 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 086 681 $ Poids 12 % |
| 7 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie −46 444 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 811 787 $ Poids 11 % |
| 8 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −67 994 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 380 379 $ Poids 6 % |
| 9 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +222 822 $ · Ajust. âge +188 800 $ | 2 650 339 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.