972 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 926 900 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 480,2 m² · constr. 1967 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 000 $
Rôle antérieur 1 122 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043975107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 800 $
Valeur bâtiment
693 200 $
Rôle antérieur
1 122 300 $
ID provincial
58012043975107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 846 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −56 908 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 536 715 $ Poids 58 % |
| 2 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +225 378 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 2 737 326 $ Poids 19 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +657 866 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 342 884 $ Poids 11 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 883 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +424 759 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 3 350 675 $ Poids 10 % |
| 5 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 860 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +545 886 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 3 645 155 $ Poids 7 % |
| 6 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 298 206 $ Poids 7 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 778 189 $ Poids 6 % |
| 8 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 959 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 430 616 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +336 242 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 2 242 091 $ Poids 3 % |
| 10 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 2 077 601 $ Poids 3 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +472 000 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 2 635 196 $ Poids 1 % |
| 12 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 858 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.