41 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 287 000 $
Unifamiliale · 9 292 $/m² · 138,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 900 $
Rôle antérieur 788 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043976099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 100 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
788 500 $
ID provincial
58012043976099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 95 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 1 073 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 219 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 904 093 $ Poids 95 % |
| 3 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 540 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 763 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 477 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −1 121 $ | 254 775 $ Poids 71 % |
| 5 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 216 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −37 087 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 233 695 $ Poids 69 % |
| 6 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 586 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 864 814 $ Poids 66 % |
| 7 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 814 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 1 243 914 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 909 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 176 218 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 974 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 853 755 $ Poids 60 % |
| 10 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 806 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −14 384 $ | 371 059 $ Poids 58 % |
| 11 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 856 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 177 133 $ Poids 56 % |
| 12 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 918 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 872 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.