54 Rue REID app. 2 app. 2 · Saint-Lambert
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 67 m² · constr. 1964 · terrain 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 130 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043976173000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
58012043976173000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 10 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 599 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 544 444 $ Poids 53 % |
| 2 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 121 281 $ Poids 19 % |
| 3 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 516 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 436 825 $ Poids 16 % |
| 4 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 031 $ Poids 13 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −95 148 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 750 300 $ Poids 8 % |
| 6 | 320, rue De Verchères, Longueuil 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −64 049 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 570 132 $ Poids 2 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −76 109 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 602 002 $ Poids 2 % |
| 8 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 212 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 521 658 $ Poids 1 % |
| 9 | 755, Rue Verdure, Brossard 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −56 994 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 443 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.