76 Rue REID app. 2 app. 2 · Saint-Lambert
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 68,7 m² · constr. 1964 · terrain 89,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 137 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043976285400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
58012043976285400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 11 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 611 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 549 969 $ Poids 54 % |
| 2 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −46 001 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 441 006 $ Poids 21 % |
| 3 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 122 510 $ Poids 19 % |
| 4 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 374 $ Poids 16 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −88 206 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 757 242 $ Poids 11 % |
| 6 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −50 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 374 096 $ Poids 3 % |
| 7 | 320, rue De Verchères, Longueuil 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −59 078 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 575 104 $ Poids 3 % |
| 8 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −71 190 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 606 921 $ Poids 2 % |
| 9 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 598 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 527 272 $ Poids 1 % |
| 10 | 506, rue Boyd, Longueuil 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (6 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie −86 434 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 653 235 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.