76 Rue REID app. 3 app. 3 · Saint-Lambert
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 85,2 m² · constr. 1964 · terrain 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043976285400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
58012043976285400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 481 596 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 681 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 661 324 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 558 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 621 $ Poids 54 % |
| 4 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 391 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −60 329 $ · Ajust. âge +17 872 $ | 933 935 $ Poids 53 % |
| 5 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 733 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −54 134 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 977 144 $ Poids 50 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 824 621 $ Poids 49 % |
| 7 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 650 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 420 108 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 611 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 603 594 $ Poids 33 % |
| 9 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 609 m · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −51 939 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 737 382 $ Poids 29 % |
| 10 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 528 $ Poids 28 % |
| 11 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 406 973 $ Poids 22 % |
| 12 | 449, rue Venne, Saint-Lambert 2024-08-29 · 585 m · Vendu 1 140 000 $ (11 343 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 623 $ · Ajust. superficie −86 776 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 353 947 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.