76 Rue REID app. 7 app. 7 · Saint-Lambert
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 85,7 m² · constr. 1964 · terrain 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043976285400010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
58012043976285400010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 21 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 482 826 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 681 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 663 105 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 558 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 107 $ Poids 56 % |
| 4 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 391 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −58 061 $ · Ajust. âge +17 872 $ | 936 203 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 733 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −51 840 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 979 438 $ Poids 52 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 826 663 $ Poids 50 % |
| 7 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 650 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 421 124 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 611 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 605 219 $ Poids 32 % |
| 9 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 609 m · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −50 219 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 739 102 $ Poids 31 % |
| 10 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 805 $ Poids 28 % |
| 11 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 407 969 $ Poids 22 % |
| 12 | 519, rue Simms, Saint-Lambert 2024-12-03 · 654 m · Vendu 915 000 $ (8 901 $/m²) 102,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −76 102 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 018 980 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.