80 Rue REID app. 1 app. 1 · Saint-Lambert
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 70,2 m² · constr. 1966 · terrain 81 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 141 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043976417700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
58012043976417700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 12 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 620 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 559 394 $ Poids 54 % |
| 2 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 124 544 $ Poids 18 % |
| 3 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 207 $ Poids 18 % |
| 4 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −82 081 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 770 742 $ Poids 14 % |
| 5 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 759 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −122 948 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 917 230 $ Poids 7 % |
| 6 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 565 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 051 $ Poids 6 % |
| 7 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −79 436 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 653 774 $ Poids 5 % |
| 8 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −47 622 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 380 835 $ Poids 4 % |
| 9 | 320, rue De Verchères, Longueuil 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −54 691 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 584 691 $ Poids 4 % |
| 10 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −66 849 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 616 662 $ Poids 3 % |
| 11 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 357 $ Poids 2 % |
| 12 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −90 036 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 642 944 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.