80 Rue REID app. 4 app. 4 · Saint-Lambert
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 86,6 m² · constr. 1966 · terrain 99,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043976417700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
58012043976417700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 565 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 981 $ Poids 59 % |
| 2 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 411 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −53 978 $ · Ajust. âge +26 808 $ | 949 222 $ Poids 58 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 759 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −47 711 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 992 467 $ Poids 54 % |
| 4 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 837 713 $ Poids 49 % |
| 5 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 663 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 427 078 $ Poids 45 % |
| 6 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 622 m · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −47 124 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 749 098 $ Poids 32 % |
| 7 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 620 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 612 694 $ Poids 30 % |
| 8 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 104 $ Poids 28 % |
| 9 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 413 513 $ Poids 23 % |
| 10 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 712 193 $ Poids 22 % |
| 11 | 519, rue Simms, Saint-Lambert 2024-12-03 · 667 m · Vendu 915 000 $ (8 901 $/m²) 102,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −72 096 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 032 135 $ Poids 22 % |
| 12 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −59 402 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 153 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.