61 Rue REID app. 8 app. 8 · Saint-Lambert
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,7 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 201 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043976985300010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
58012043976985300010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 27 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 843 888 $ Poids 47 % |
| 2 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 556 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 608 144 $ Poids 35 % |
| 3 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 739 $ Poids 31 % |
| 4 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 565 m · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −54 347 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 797 074 $ Poids 28 % |
| 5 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 917 $ Poids 26 % |
| 6 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 078 $ Poids 24 % |
| 7 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 704 712 $ Poids 23 % |
| 8 | 449, rue Venne, Saint-Lambert 2024-08-29 · 576 m · Vendu 1 140 000 $ (11 343 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 623 $ · Ajust. superficie −90 746 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 389 877 $ Poids 18 % |
| 9 | 335, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 002 $/m²) 98,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −41 414 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 310 $ Poids 17 % |
| 10 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 845 $ Poids 15 % |
| 11 | 320, rue De Verchères, Longueuil 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 713 $ Poids 12 % |
| 12 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 057 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.