63 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 071 000 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 172 m² · constr. 1916 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 562 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043977320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
58012043977320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 626 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 335 020 $ Poids 75 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 845 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 432 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 535 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −74 468 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 655 827 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 814 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 348 001 $ Poids 65 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 958 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 058 952 $ Poids 63 % |
| 6 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −42 880 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 129 824 $ Poids 56 % |
| 7 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 234 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +105 720 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 338 853 $ Poids 53 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 818 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +86 975 $ · Ajust. âge −134 662 $ | 1 501 004 $ Poids 52 % |
| 9 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 543 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +78 737 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 799 067 $ Poids 50 % |
| 10 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 922 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −73 364 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 385 027 $ Poids 49 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −46 328 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 243 989 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 935 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +80 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 200 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.