83 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 423 400 $
Unifamiliale · 8 958 $/m² · 158,9 m² · constr. 1916 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 900 $
Rôle antérieur 953 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043977335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 700 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
953 600 $
ID provincial
58012043977335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
735 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 158 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +70 396 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 039 588 $ Poids 78 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 664 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 281 414 $ Poids 77 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 272 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 976 485 $ Poids 77 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 839 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 293 588 $ Poids 69 % |
| 5 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 278 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +49 876 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 283 009 $ Poids 67 % |
| 6 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 587 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 765 138 $ Poids 66 % |
| 7 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 998 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 013 030 $ Poids 63 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 890 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −59 788 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 373 009 $ Poids 62 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 835 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −134 662 $ | 1 440 399 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 957 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 477 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 818 707 $ Poids 56 % |
| 12 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 874 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +69 088 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 217 015 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.