81 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 172,3 m² · constr. 1916 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 603 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043977453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
58012043977453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 654 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 336 247 $ Poids 74 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 875 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 434 166 $ Poids 70 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 563 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −73 072 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 657 223 $ Poids 67 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 837 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 349 247 $ Poids 64 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 987 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 060 004 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 918 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 676 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 673 824 $ Poids 58 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 130 869 $ Poids 55 % |
| 8 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 264 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +106 999 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 340 132 $ Poids 52 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 837 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +88 362 $ · Ajust. âge −134 662 $ | 1 502 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 566 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +79 514 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 799 844 $ Poids 49 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 951 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −72 205 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 386 186 $ Poids 49 % |
| 12 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −45 275 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 245 042 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.