99 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 7 277 $/m² · 129,4 m² · constr. 1963 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 615 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043977608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 700 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
58012043977608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
733 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 196 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 1 092 548 $ Poids 86 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 311 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 916 801 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 577 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 257 753 $ Poids 78 % |
| 4 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 609 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 776 752 $ Poids 69 % |
| 5 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 896 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +3 596 $ | 375 529 $ Poids 65 % |
| 6 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 878 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 641 $ Poids 64 % |
| 7 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 947 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 261 765 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 418 343 $ Poids 59 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 958 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +9 893 $ | 179 180 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 792 m · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 781 490 $ Poids 57 % |
| 11 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 683 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +32 360 $ | 878 877 $ Poids 57 % |
| 12 | 316, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-05-26 · 625 m · Vendu 1 377 000 $ (10 658 $/m²) 129,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +123 053 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 1 494 233 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.