88 Rue REID app. 2 app. 2 · Saint-Lambert
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 69 m² · constr. 1965 · terrain 81,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 131 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043977721900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
58012043977721900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 11 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 635 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 553 219 $ Poids 53 % |
| 2 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 532 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −45 263 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 443 894 $ Poids 22 % |
| 3 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 123 202 $ Poids 19 % |
| 4 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 141 $ Poids 16 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −86 981 $ · Ajust. âge +55 313 $ | 762 154 $ Poids 10 % |
| 6 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 667 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −96 840 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 607 073 $ Poids 7 % |
| 7 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −83 711 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 649 499 $ Poids 4 % |
| 8 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −50 013 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 376 569 $ Poids 3 % |
| 9 | 320, rue De Verchères, Longueuil 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −58 200 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 578 581 $ Poids 3 % |
| 10 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −70 322 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 610 489 $ Poids 2 % |
| 11 | 506, rue Boyd, Longueuil 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (6 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie −85 466 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 657 283 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.