88 Rue REID app. 3 app. 3 · Saint-Lambert
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 86,3 m² · constr. 1965 · terrain 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 193 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043977721900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
58012043977721900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 23 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 532 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 486 452 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 667 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 668 666 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 576 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 690 $ Poids 58 % |
| 4 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 446 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −55 339 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 943 393 $ Poids 56 % |
| 5 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 809 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −49 088 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 986 641 $ Poids 51 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +55 313 $ | 832 801 $ Poids 46 % |
| 7 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 684 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 424 406 $ Poids 43 % |
| 8 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 646 m · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −48 156 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 744 616 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 635 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 609 444 $ Poids 30 % |
| 10 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 338 $ Poids 28 % |
| 11 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 564 911 $ Poids 27 % |
| 12 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 411 040 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.